EN RÉSUMÉ
Un camping propose un hébergement temporaire avec des emplacements locatifs et une vocation touristique saisonnière, tandis qu’un parc résidentiel de loisirs (PRL) offre la possibilité d’acquérir une parcelle privative pour y installer un mobil-home et profiter d’un cadre résidentiel ouvert toute l’année.
Les PRL se distinguent par des parcelles plus spacieuses, une occupation prolongée (6 à 9 mois par an), une réglementation stricte du code de l’urbanisme et une fiscalité différente.
💡 Si vous envisagez un projet de résidence de loisirs dans le Var, comprendre ces distinctions vous permettra de choisir le modèle qui correspond réellement à votre mode de vie.
Vous vous demandez si un parc résidentiel de loisirs convient mieux à votre projet qu’un camping classique ? Cette question revient régulièrement chez les futurs acquéreurs qui souhaitent investir dans une résidence de loisirs.
Voici ce qu’il faut retenir pour faire le bon choix :
Camping et parc résidentiel de loisirs : deux modèles d’hébergement distincts
Qu’est-ce qu’un camping ?
Un camping est un terrain aménagé destiné à accueillir des vacanciers pour des séjours temporaires. Il propose des emplacements pour tentes, caravanes, camping-car ou des hébergements locatifs comme des mobil-homes appartenant à l’exploitant.
Les campings fonctionnent généralement de manière saisonnière et offrent des services touristiques : animations, piscine, aires de jeux, restaurant.
⚠️ Point clé : L’objectif premier d’un camping reste l’accueil de touristes pour des vacances, avec une rotation régulière des occupants. Contrairement aux campings, les parcs résidentiels de loisirs ne sont pas conçus pour cette fonction touristique temporaire.
Qu’est-ce qu’un parc résidentiel de loisirs (PRL) ?
Un parc résidentiel de loisirs est un terrain aménagé destiné exclusivement à l’accueil d’habitations légères de loisirs. Les PRL ne proposent pas de location courte durée : ils permettent aux propriétaires d’acquérir une parcelle privative pour y installer leur résidence de loisirs (mobil-home ou chalet).
Les parcs résidentiels de loisirs sont ouverts toute l’année et offrent un cadre de vie permanent, loin de l’animation touristique des campings.
🏡 Point clé : Il s’agit d’un véritable lieu de vie pour ceux qui recherchent la tranquillité et souhaitent profiter de leur hébergement sur une période prolongée, tout au long de l’année.
La parcelle : première différence entre un camping et un PRL
Taille et usage de la parcelle en camping
Dans un camping, vous ne possédez pas votre emplacement.
Vous louez une parcelle de camping pour y installer temporairement votre tente, caravane ou mobil-home.
La superficie moyenne oscille entre 80 et 120 m², selon le standing du camping.
Si vous achetez un mobil-home en camping, vous devrez payer un loyer annuel pour l’emplacement, sans être propriétaire des terrains.
Cette formule convient aux personnes qui souhaitent des vacances régulières sans engagement foncier.
Taille et usage de la parcelle en PRL
En PRL, vous devenez propriétaire ou titulaire d’un droit d’usage sur une parcelle privative.
La superficie d’une parcelle varie entre 100 m² et 160 m², offrant plus d’espace pour aménager votre extérieur et profiter d’un véritable jardin privatif.
Cette parcelle vous appartient dans le cadre défini par le règlement du parc.
Vous y installez votre résidence de loisirs (mobil-home ou chalet) et bénéficiez d’un espace personnel, délimité et entretenu.
Les terrains sont aménagés avec des raccordements aux réseaux (eau, électricité, assainissement) et respectent les normes d’urbanisme en vigueur.
Camping ou PRL : différences entre les durées d’occupation et le statut du mobil-home
Occupation temporaire en camping
Dans un camping, l’occupation reste strictement saisonnière.
Même si vous possédez un mobil-home sur un emplacement loué, vous ne pouvez pas y résider de manière permanente.
Les contrats d’occupation limitent généralement la présence à la période d’ouverture du camping (souvent d’avril à octobre) et interdisent d’en faire sa résidence principale.
Le camping-car, la caravane ou le mobil-home restent des résidences mobiles destinées à un usage temporaire ou saisonnier, conformément à la vocation touristique du camping.
Occupation prolongée dans les PRL
Les PRL autorisent une occupation beaucoup plus longue : entre 6 à 9 mois par an, selon les autorisations préfectorales et le règlement intérieur du parc.
Vous pouvez ainsi profiter de votre hébergement tout au long de l’année, sauf pendant une période de fermeture administrative obligatoire.
Cette durée d’occupation fait toute la différence pour ceux qui envisagent un projet de retraite anticipée, de télétravail ou simplement de résidence de loisirs régulière.
Un PRL offre une stabilité que le camping ne permet pas, tout en respectant le cadre légal d’une occupation temporaire ou saisonnière (vous ne pouvez pas en faire votre domicile fiscal principal).
Les terrains de campings et les parcs résidentiels de loisirs : urbanisme et réglementation
Code de l’urbanisme et habitations légères
Le code de l’urbanisme définit strictement les règles applicables aux campings et aux PRL.
Les habitations légères de loisirs, qui regroupent les résidences mobiles de loisirs (mobil-homes) et les habitations légères de loisirs (chalets), ne peuvent être installées que sur des terrains autorisés : campings, PRL ou villages de vacances.
Les terrains de campings sont soumis à une réglementation d’urbanisme plus souple, car l’occupation y est temporaire. Les PRL, en revanche, font l’objet d’une exploitation permanente et doivent respecter des normes strictes : distance entre habitations légères, densité maximale, intégration paysagère, gestion des parties communes.
Contraintes réglementaires spécifiques
Si la réglementation autorise une occupation prolongée dans les PRL, elle impose aussi des règles strictes aux propriétaires.
Le code de l’urbanisme permet l’installation de constructions démontables ou transportables uniquement dans ces espaces dédiés, ce qui garantit un cadre structuré et pérenne.
Les autorités locales contrôlent régulièrement le respect de ces normes d’urbanisme.
Dans un PRL, vous bénéficiez d’un environnement sécurisé sur le plan réglementaire, avec l’assurance que les terrains sont conformes aux exigences légales et que votre investissement s’inscrit dans un cadre durable.
Aménager votre espace : hébergement, services et vie quotidienne
Services et animations dans les campings
Les campings proposent une large gamme de services touristiques : piscine, animations pour enfants, restaurant, épicerie, aires de jeux, location de vélos.
L’ambiance est conviviale, tournée vers les loisirs et la détente en famille, avec une forte présence de vacanciers pendant la haute saison saisonnier.
Cette animation peut être un atout pour ceux qui recherchent une vie sociale active et des infrastructures de loisirs.
En revanche, elle génère aussi du passage, du bruit et une ambiance moins résidentielle, particulièrement en été.
Cadre résidentiel et parties communes en PRL
Les PRL offrent un environnement beaucoup plus calme et résidentiel.
Les services se concentrent sur l’entretien des parties communes, la voirie, les espaces verts et parfois une salle commune ou des aires de jeux discrètes.
Il n’y a ni piscine à vocation touristique, ni animations quotidiennes : le parc privilégie la tranquillité.
Les propriétaires de mobil-homes ou chalets apprécient cette différence fondamentale : ils recherchent un lieu de vie paisible, où aménager leur extérieur selon leurs envies, sans subir l’agitation d’un hébergement touristique.
Les mobil-homes restent des résidences de loisirs, mais dans un cadre qui respecte l’intimité et le rythme de vie de chacun.
Résidence secondaire, loyer et fiscalité : les différences entre camping et PRL
Fiscalité en camping
Si vous possédez un mobil-home en camping, vous payez un loyer annuel pour l’emplacement (généralement entre 2 500 € et 4 000 €).
Ce loyer couvre l’usage de la parcelle, l’accès aux services du camping et l’entretien des espaces communs.
Sur le plan fiscal, vous n’êtes ni soumis à la taxe foncière (puisque vous ne possédez pas le terrain), ni à la taxe d’habitation pour un mobil-home utilisé temporairement.
En revanche, vous pouvez être redevable de la taxe de séjour si le camping la collecte.
Fiscalité en PRL
Dans un PRL, vous devenez propriétaire de votre parcelle ou titulaire d’un droit réel.
Cette situation juridique modifie votre fiscalité : vous êtes soumis à la taxe foncière, calculée sur la valeur du terrain et de l’habitation légère.
Cette taxe reste souvent meilleur marché qu’une maison de campagne classique.
En revanche, vous ne payez pas de loyer mensuel ou annuel pour l’emplacement, puisque la parcelle vous appartient.
Vous participez aux charges collectives (entretien des parties communes, voirie, assurance du domaine), mais ces frais restent généralement inférieurs à un loyer en camping.
Les propriétaires de parcelles en PRL apprécient cette différence : ils investissent dans un bien durable, tout en répondant aux attentes des personnes qui recherchent une résidence secondaire légère et accessible.
Le PRL réduit les inconvénients et évite les risques tout en répondant aux attentes des propriétaires qui souhaitent un investissement serein.
Quel modèle choisir pour votre projet de vie ?
Profils et cas d’usage pour le camping
Le camping convient parfaitement aux vacanciers qui recherchent :
- Des séjours ponctuels de quelques semaines par an
- Une ambiance animée et des services touristiques
- Un investissement limité sans engagement foncier
- La possibilité de changer facilement de destination
Si votre objectif est de profiter de vacances régulières dans le Var sans vous soucier de la gestion d’un bien immobilier, le camping représente une solution souple et accessible.
Profils et cas d’usage pour le PRL
Un parc résidentiel de loisirs s’adresse aux personnes qui souhaitent :
- Un lieu de vie régulier, ouvert toute l’année
- Un cadre calme et résidentiel, loin du tourisme de masse
- Acquérir une parcelle et construire un projet durable
- Anticiper une retraite ou une semi-résidence dans un environnement naturel
- Bénéficier de la tranquillité d’une résidence secondaire sans les contraintes d’une maison traditionnelle
Les terrains en PRL offrent une véritable alternative pour les couples actifs, futurs retraités ou indépendants qui recherchent un lieu de ressourcement permanent.
Vous investissez dans une catégorie de biens immeubles spécifique, encadrée par le droit et adaptée à un usage de loisirs prolongé.
Concrètement, cela signifie que vous pouvez vous projeter dans un quotidien paisible, aménager votre extérieur, recevoir vos proches et profiter de votre parcelle comme d’un véritable lieu de vie, tout en respectant les clauses du règlement intérieur et les contraintes légales d’une résidence de loisirs.
Questions fréquentes sur les différences entre camping et parc résidentiel
Non, les PRL autorisent une occupation prolongée (6 à 9 mois par an), mais vous ne pouvez pas en faire votre résidence principale ni votre domicile fiscal.
Cette règle garantit le statut de résidence de loisirs et respecte le cadre légal des habitations légères de loisirs.
En camping, vous payez un loyer annuel (2 500 € à 4 000 €) pour l’emplacement.
En PRL, vous achetez une parcelle (entre 50 000 € et plus selon la localisation) et vous êtes soumis à la taxe foncière, mais sans loyer récurrent.
Vous participez à l’entretien des parties communes (voirie, espaces verts, assurance collective), aux raccordements et aux services collectifs.
Ces charges varient selon les services offerts par le parc et restent transparentes, définies dans le règlement intérieur.
Oui, la plupart des PRL restent accessibles toute l’année, même si une période de fermeture administrative de quelques semaines peut être imposée selon les autorisations locales.
Cette ouverture permanente constitue une différence majeure avec les campings saisonniers.
Oui, pour les personnes qui recherchent un lieu de vie régulier dans un cadre naturel et sécurisé, sans les charges d’entretien d’une maison traditionnelle.
Les vacanciers peuvent ainsi profiter de mois par an dans leur résidence de loisirs, en bénéficiant d’un environnement paisible et structuré.
✨ Récapitulatif final
Choisir entre un camping et un parc résidentiel de loisirs dépend avant tout de votre projet de vie.
🏕️ Camping :
Vacances ponctuelles et ambiance conviviale, le camping reste une excellente option.
🏡 PRL :
Lieu de ressourcement régulier, ouvert toute l’année, dans un cadre résidentiel et calme.
🌿 Le Domaine des Parcs vous accompagne dans cette réflexion pour vous aider à faire le choix le plus adapté à votre situation et à vos aspirations.
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